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第255章 楼市的疯狂
3月2日，星期六。
鳄鱼恤大厦。
翌日周末，刘志成在会议室里，和手下开了一个会议。
参与者都是鳄鱼恤集团的高级职员，会议内容为‘收购英国哈罗斯精品百货’的可行性。
鳄鱼恤集团总经理黄启松亲自做了汇报工作：
“老板，经过我们一个多月的考察和策划，认为收购哈罗斯精品百货的方案，完全可行。
“‘哈罗斯精品百货’在英国是与Harrods及Selfridges齐名的三大百货公司之一。”
“1813年由BenjaHarvey创办于伦敦，几经转售，在1985年又被BurtonGroup（伯顿集团）转购。”
“伯顿集团是一家主要生产制服、西服的大型成衣集团，哈罗斯精品百货自八十年代末期，便开始产生亏损。”
“主要原因是销售的品牌全部为奢侈高档品牌，而销售的产品太杂，有皮草、地毯、丝织品、箱包等”
“我们经过多方市场调查，认为你说的方案非常可行：将‘哈罗斯精品百货’的定位转变为时装为主，同时引入餐厅以及美妆等部门，丰富‘哈罗斯精品百货’的业务，将其变为一家综合高端百货。”
“至于为集团能带来什么，我们仔细分析过，自有产品的档次都不能入驻‘哈罗斯精品百货’，只能引进欧美高档时装。”
听完黄启松的汇报，刘志成思考了一下，然后问道：“和伯顿集团的接触情况怎么样？”
黄启松说道：“他们非常想出手，不过见我们是华资，也想宰我们一笔，喊价5500万英镑１
确实贵了一点，5000万英镑还差不多！
不过别人也不傻，知道鳄鱼恤集团希望收购，以此来进军欧洲零售业，同时将哈罗斯精品百货引进亚洲。
特别是引进亚洲这一条，就对鳄鱼恤集团非常有利。
刘志成又问道：“假设收购之后，行政总裁有没有人选？”
黄启松马上说道：“原来的行政总裁约瑟夫，应该可以胜任，他不是伯顿集团的土著，而是在哈罗斯精品百货工作了十几年。”
刘志成点点头，确实这是最好的人选，因为他熟悉欧洲的零售业。至于前期产生亏损，这和行政总裁没有太大的关系。
毕竟可能是伯顿集团的大方针不对，也和这两年应该的经济萎靡有关系。
“好，我们马派人正式和伯顿集团谈收购的问题１
肯定要收购，一旦拿下这家百货公司，先不说可以让它扭亏为盈，其余还有很多好处，比如：
第一，经营几年后，可以进行上市，然后将这家上市公司作为鳄鱼恤集团在欧洲的旗舰，继续进行收购。
第二，引进香江、湾湾、新加坡，但短期内不适合引进内地。
第三，通过这家百货公司，鳄鱼恤集团也可以在欧美品牌零售上耕耘。
几天后，和伯顿集团的谈判比较顺利，伯顿集团见鳄鱼恤集团非常坚持的出价5200万英镑，便没有再坐地起价。
他们现在只想丢掉这个赔钱的百货公司，有华人接手简直是上天的恩赐。
刘志成也没有纠结太多，鳄鱼恤集团要想真正的扩张，只有通过这类并购，业绩太好的欧洲百年品牌，轮不到华资公司。
特别是法国的国宝级品牌，刘志成更是没有可能收购，除非这个品牌常年亏损。
并且没有太多的本地人来竞争，才有可能被政府批准，比如说潘廸生手中的法国‘彭都’奢侈品品牌。
要知道，高卢鸡的‘拉图’被日不落人收购之后，都引起了悍然大波。
其后高卢鸡费尽心力又将国宝级红酒品牌回购了回去。
所以说，涉及到欧洲百年品牌的收购，其中的难度是非常大的。
此次收购这家百货公司，倒不需要经过伦敦政府的批准，手续相对简单！
价格谈拢之后，鳄鱼恤集团便派驻团队审计‘哈罗斯精品百货’，然后才能正式签约。
不过后面的事情，自然有黄启松这個总经理来搞定了。
接下来的两天，刘志成进行了鳄鱼恤集团伦敦总部的高级职员招聘，并选中了三名高级职员。
其中一名叫做伊恩的日不落人，被他任命了鳄鱼恤集团的副总裁，并专门负责欧洲事务。
鳄鱼恤集团的业务主战场依旧是亚洲，刘志成之所以让它来欧洲发展。
因为这边是世界时尚的中心，他是希望将欧洲的优点，拿到亚洲去。
发展哈罗斯精品百货这个品牌，都是希望带动亚洲的业务增长。
至于欧洲本身，只是希望不要亏钱，能有不错的长期稳定的盈利即可。
时间匆匆，转眼十天时间过去。
1991年3月，香江楼市蓄势而发，升势凌厉，尤其是设备齐全的大型私人屋邨更是成为抢手货，包括黄埔花园、太古城、康怡花园、杏花邨、德福花园等。
特别是太古城楼价更是从2月底开始，从2300港币每平方尺急升至3300港币每平方尺。
而黄埔地产的‘汇景花园’，是地铁沿线最后一期的大型私人屋邨，备受市民的欢迎。
不过汇景花园的销售期是下个礼拜五，怎么可能因为这些人排队，就能提前进行销售，那样会乱套的。
此时，汇景花园售楼部前，人群鼎沸，不时有社团分子虎视眈眈。
不过队伍中的人，几乎都是香江的炒房客之流，背景也是有的。
更何况，惹了众怒，社团分子绝对讨不到好处。
当年就因为社团插队，爆发了混战，结果居然是社团被打得落花流水，可见疯狂的人群是有多么可怕。
“老兄，你是打算炒房，还是自己用啊？”人群中，一名年轻人对前面的大哥说道。
排队不知道排到什么时候，所以这时候队伍纷纷互相打听情况，或达成交易。
“我是炒房团的，难道不行啊，多管闲事１三十岁的壮汉似乎不满年轻人多打听，色厉内荏的说道。
其实，他是打算买下自己住的，不过他之所以能提前得知消息，这还多亏有个亲戚在黄埔地产上班。
年轻人才是真正的炒房客，而且是团队性质的，虽然年轻，但眼光却很毒辣。
“老哥，我没有别的意思，只是想和你做个买卖，如果你能拿下一个单元，我马上以高出8万港币的价格购买。
老哥，你想想，你就排个队，花费几天功夫，就可以赚8万，多划算啊１
壮汉露出心动的表情，他们家有房子住，不过是想换一套稍微好一点的。
不过这8万港币显然非常具有诱惑力，一年多的工资了。
再说换房，又不一定要换汇景花园的房子。
不过，他很快又想起自己那个房地产工作的亲戚，他非常推崇汇景花园的房子。
说这个小区各方面的设备都是香江大型屋邨优质的，将来升值空间非常大。
“不卖１壮汉咬咬牙的说道。
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第255章 楼市的疯狂
3月2日，星期六。
鳄鱼恤大厦。
翌日周末，刘志成在会议室里，和手下开了一个会议。
参与者都是鳄鱼恤集团的高级职员，会议内容为‘收购英国哈罗斯精品百货’的可行性。
鳄鱼恤集团总经理黄启松亲自做了汇报工作：
“老板，经过我们一个多月的考察和策划，认为收购哈罗斯精品百货的方案，完全可行。
“‘哈罗斯精品百货’在英国是与Harrods及Selfridges齐名的三大百货公司之一。”
“1813年由BenjaHarvey创办于伦敦，几经转售，在1985年又被BurtonGroup（伯顿集团）转购。”
“伯顿集团是一家主要生产制服、西服的大型成衣集团，哈罗斯精品百货自八十年代末期，便开始产生亏损。”
“主要原因是销售的品牌全部为奢侈高档品牌，而销售的产品太杂，有皮草、地毯、丝织品、箱包等”
“我们经过多方市场调查，认为你说的方案非常可行：将‘哈罗斯精品百货’的定位转变为时装为主，同时引入餐厅以及美妆等部门，丰富‘哈罗斯精品百货’的业务，将其变为一家综合高端百货。”
“至于为集团能带来什么，我们仔细分析过，自有产品的档次都不能入驻‘哈罗斯精品百货’，只能引进欧美高档时装。”
听完黄启松的汇报，刘志成思考了一下，然后问道：“和伯顿集团的接触情况怎么样？”
黄启松说道：“他们非常想出手，不过见我们是华资，也想宰我们一笔，喊价5500万英镑１
确实贵了一点，5000万英镑还差不多！
不过别人也不傻，知道鳄鱼恤集团希望收购，以此来进军欧洲零售业，同时将哈罗斯精品百货引进亚洲。
特别是引进亚洲这一条，就对鳄鱼恤集团非常有利。
刘志成又问道：“假设收购之后，行政总裁有没有人选？”
黄启松马上说道：“原来的行政总裁约瑟夫，应该可以胜任，他不是伯顿集团的土著，而是在哈罗斯精品百货工作了十几年。”
刘志成点点头，确实这是最好的人选，因为他熟悉欧洲的零售业。至于前期产生亏损，这和行政总裁没有太大的关系。
毕竟可能是伯顿集团的大方针不对，也和这两年应该的经济萎靡有关系。
“好，我们马派人正式和伯顿集团谈收购的问题１
肯定要收购，一旦拿下这家百货公司，先不说可以让它扭亏为盈，其余还有很多好处，比如：
第一，经营几年后，可以进行上市，然后将这家上市公司作为鳄鱼恤集团在欧洲的旗舰，继续进行收购。
第二，引进香江、湾湾、新加坡，但短期内不适合引进内地。
第三，通过这家百货公司，鳄鱼恤集团也可以在欧美品牌零售上耕耘。
几天后，和伯顿集团的谈判比较顺利，伯顿集团见鳄鱼恤集团非常坚持的出价5200万英镑，便没有再坐地起价。
他们现在只想丢掉这个赔钱的百货公司，有华人接手简直是上天的恩赐。
刘志成也没有纠结太多，鳄鱼恤集团要想真正的扩张，只有通过这类并购，业绩太好的欧洲百年品牌，轮不到华资公司。
特别是法国的国宝级品牌，刘志成更是没有可能收购，除非这个品牌常年亏损。
并且没有太多的本地人来竞争，才有可能被政府批准，比如说潘廸生手中的法国‘彭都’奢侈品品牌。
要知道，高卢鸡的‘拉图’被日不落人收购之后，都引起了悍然大波。
其后高卢鸡费尽心力又将国宝级红酒品牌回购了回去。
所以说，涉及到欧洲百年品牌的收购，其中的难度是非常大的。
此次收购这家百货公司，倒不需要经过伦敦政府的批准，手续相对简单！
价格谈拢之后，鳄鱼恤集团便派驻团队审计‘哈罗斯精品百货’，然后才能正式签约。
不过后面的事情，自然有黄启松这個总经理来搞定了。
接下来的两天，刘志成进行了鳄鱼恤集团伦敦总部的高级职员招聘，并选中了三名高级职员。
其中一名叫做伊恩的日不落人，被他任命了鳄鱼恤集团的副总裁，并专门负责欧洲事务。
鳄鱼恤集团的业务主战场依旧是亚洲，刘志成之所以让它来欧洲发展。
因为这边是世界时尚的中心，他是希望将欧洲的优点，拿到亚洲去。
发展哈罗斯精品百货这个品牌，都是希望带动亚洲的业务增长。
至于欧洲本身，只是希望不要亏钱，能有不错的长期稳定的盈利即可。
时间匆匆，转眼十天时间过去。
1991年3月，香江楼市蓄势而发，升势凌厉，尤其是设备齐全的大型私人屋邨更是成为抢手货，包括黄埔花园、太古城、康怡花园、杏花邨、德福花园等。
特别是太古城楼价更是从2月底开始，从2300港币每平方尺急升至3300港币每平方尺。
而黄埔地产的‘汇景花园’，是地铁沿线最后一期的大型私人屋邨，备受市民的欢迎。
不过汇景花园的销售期是下个礼拜五，怎么可能因为这些人排队，就能提前进行销售，那样会乱套的。
此时，汇景花园售楼部前，人群鼎沸，不时有社团分子虎视眈眈。
不过队伍中的人，几乎都是香江的炒房客之流，背景也是有的。
更何况，惹了众怒，社团分子绝对讨不到好处。
当年就因为社团插队，爆发了混战，结果居然是社团被打得落花流水，可见疯狂的人群是有多么可怕。
“老兄，你是打算炒房，还是自己用啊？”人群中，一名年轻人对前面的大哥说道。
排队不知道排到什么时候，所以这时候队伍纷纷互相打听情况，或达成交易。
“我是炒房团的，难道不行啊，多管闲事１三十岁的壮汉似乎不满年轻人多打听，色厉内荏的说道。
其实，他是打算买下自己住的，不过他之所以能提前得知消息，这还多亏有个亲戚在黄埔地产上班。
年轻人才是真正的炒房客，而且是团队性质的，虽然年轻，但眼光却很毒辣。
“老哥，我没有别的意思，只是想和你做个买卖，如果你能拿下一个单元，我马上以高出8万港币的价格购买。
老哥，你想想，你就排个队，花费几天功夫，就可以赚8万，多划算啊１
壮汉露出心动的表情，他们家有房子住，不过是想换一套稍微好一点的。
不过这8万港币显然非常具有诱惑力，一年多的工资了。
再说换房，又不一定要换汇景花园的房子。
不过，他很快又想起自己那个房地产工作的亲戚，他非常推崇汇景花园的房子。
说这个小区各方面的设备都是香江大型屋邨优质的，将来升值空间非常大。
“不卖１壮汉咬咬牙的说道。
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