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第263章 李贞贤
1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。
因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦。
当然了，肯定不会在商业中心地带。
商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30~56港币每平方尺每月，价格位于全球城市第四。
只待明年改开后，外资重回香江，写字楼的租金自然就会水涨船高，将很快涨上去。
而黄埔集团拥有大量的写字楼大厦，自然可以大赚特赚。
当然，黄埔集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团。
黄埔集团自刘志成接手以后，多次踏正地产风口，获利近百亿港币。
凭借如此庞大的筹资能力，如今黄埔集团净资产也才达900多亿港币。
在最近的黄埔集团的会议上，说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。
不管怎么说，我们已经度过了‘最艰难’的阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力。”
加强收租物业发展的战略，是刘志成当年亲自敲定。
虽然全港的地产商也没有这种疯狂的玩法——大举借债投资收租物业。
因为收租物业理论上回本需要十年，而发展物业只需要三年~四年。
不过，刘志成知未来、懂大势，其他地产商就是想学，也得掂量一下自己的实力。
刘志成也安排鳄鱼恤大厦AB座和辰达集团大厦进行合并，修建鳄鱼恤集团大厦。
…………
YG娱乐成立已经快两年时间，目前一共正在培训的练习生是三十多名，YG娱乐的职员多达一百多名，每年需要亚视投入数千万的资金。
若不是亚视的版权销售、上市募资，还真有些吃不消。
如今，是要检查YG娱乐成果的时候了，李贞贤将在六月底发行传记《Let's go to My Star》，主打歌《哇》、《换掉》。
李贞贤也不是完全没有舞台经验，最近半年有替别人伴舞上台，也有客串剧集里的小角色，这些旨在为了增加她的经验。
而《Let's go to My Star》足足筹备了半年，主打歌《哇》，姐妹篇《换掉》。
可以说，这张专辑是‘港流’最好的奠基，最适合打入全亚洲的音乐作品，因为它的节奏感实在太强了。
至于T组合，则是最适合打入全亚洲的偶像团队，巩固‘港流’的存在。
T组合的第一张专辑《We Hate All Kinds Of Violence》（我们反对一切暴力），主打歌‘战士的后代’曲风实在太上头了，属于说唱风格。
当然了，不管是李贞贤，还是T组合，在舞蹈上面、服装上面下了很大的功夫，这些因素也不能忽视。
总之，刘志成也是信心满满！
前世，不管是在内地，还是香江，最后都是跟着韩流混的娱乐文化。
内地一半的综艺节目是摹仿的别人，还出的那些偶像组合，个个都成为流量明星。
香江的一个组合甚至连四大天王都得绕道（被砸的那个组合）。
所以，韩流并不是韩国的流行，只要你比他先做，那就是‘港流’。
以后‘韩流’都是抄袭的‘港流’，几乎不可能超越‘港流’。
…………
6月28日，星期五。
《音乐银行》自开播以来，便迅速压过无线的《劲歌金曲》。
其后香江歌手们在专辑或者单曲宣传期都会争取参加，就连无线的歌手们也纷纷‘大逆不道’跑到《音乐银行》宣传。
因为这对专辑的销量实在太重要了。
权威的音乐综合考量使该节目成为香江音乐的风向指标之一，在港澳台知名度很高，它的奖对于歌手来说是很重要的肯定与支持。
该节目一周一次（周五），歌曲都是刚刚发过唱片艺人的新歌。
因为是新歌大家愿意听，人气自然高，谁如果发了新歌，那么那一段时间内都会一直出现在节目中，俗称“打歌”。
该节目的评分系统非常有趣：专辑销量占60%、放送次数占20%、观众好感度占10%、评委占10%。
其中放送次数指的是亚视、无线、香港商业电台的一周播送次数。
其中观众好感度是指市场调查——节目会调查200~500名《音乐银行》的观众评眩
其中评委是指《音乐银行》会向20名~50名音乐人士进行调查。
正因为如此‘认真的评分系统’，就代表着《音乐音乐》的权威性，歌星们拼命的要上，市民们也喜欢看。
从而，也影响了歌手专辑的销量。
目前，《音乐银行》在港澳台都有很大的影响力。
刘志成携李智来到亚视节目《音乐银行》演播室，打算今天晚上坐在观众席下见证‘港流文化’的诞生。
不过在这之前，因为他是老板，自然有权进入后台。
刘志成带着李智朝着后台走去，并笑着问挂在自己身上的李智：“你喜欢香港那位歌手？”
李智谨慎的看了刘志成一样，然后小声的说道：“能说嘛，你不会找我麻烦吧１
言外之意，自己的男人是個喜欢吃醋的男人，只准自己浪，不准自己的女人接触男性朋友，她们的助理、女保镖就是这个男人的眼线。
假设她们的男朋友不是刘志成，那么这种做派，绝对要闹矛盾，搞不好还闹分手。
但刘志成不一样，一向强势惯了，而且也有强势的资本。
刘志成笑着说道：“怎么可能？我是那种人嘛１
见李智仍旧不信，他继续补充道：“明星嘛，可都是拿作品说话，我能干涉你们有喜欢的明星么，说吧１
李智信以为真，立马说道：“歌手当中，我当然喜欢黎明啦１
接下来，李智才见识到‘人心的险恶’。
只见刘志成脸故意一黑，然后说道：“回去和你算账１
李智欲哭无泪，心道这个男人的话果然不能全信，回去自己不知道要怎么被教训呢！
“成哥，我错了１
刘志成却是不接这茬，却是故意吓吓李智，情侣之间开开‘玩笑’。
找到一名工作人员，刘志成询问道：“今晚打歌的有那些人？”
工作人员一见刘志成，连忙说道：“有黎明、周蕙敏还有李贞贤.”
刘志成一愣，还真有黎铭，至于周蕙敏，想起差不多快一个月没有临幸了，不知道还能上她的床。
应该没有问题，周蕙敏比较好说话，又乖又不闹。
“带我们去找黎铭的化妆室１
“好的１
其实，因为亚视总部太小的原因，一共就两个化妆室，男女各一个，不过刘志成不知道罢了。
工作人员将刘志成带到，并说道：“老板，这是男艺人的化妆间１然后指着对面说道：“这是女艺人的化妆间１
刘志成点点头，说道：“好，你去忙吧１
李智紧紧的贴在刘志成身上，似乎担心他真生气。
当然她也知道刘志成就算吃醋，最多也就是打打自己的小pp而已，再就是可能最近礼物会没有了。
前面的惩罚还可以接受，最后那个好伤心。
走进化妆间，里面的男歌手有在化妆的，有在聊天的，看见刘志成带着一个漂亮的女孩走进来，顿时纷纷起身。
“老板”
“刘生”
不管是不是亚视的艺人，对刘志成那绝对有一种畏惧和恭敬，更何况如今是在刘志成的地盘上。
刘志成点点头，说道：“你们忙，我带女朋友来看看１ 众人这才老老实实地回到座位！
刘志成走到黎铭身边，问道：“上周是谁冠军？”
黎铭也不敢看李智，而是认真的说道：“是我１
实事求是的说，《华人好声音》挑选的歌手，还不足以形成对‘... -->>
第263章 李贞贤
1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。
因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦。
当然了，肯定不会在商业中心地带。
商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30~56港币每平方尺每月，价格位于全球城市第四。
只待明年改开后，外资重回香江，写字楼的租金自然就会水涨船高，将很快涨上去。
而黄埔集团拥有大量的写字楼大厦，自然可以大赚特赚。
当然，黄埔集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团。
黄埔集团自刘志成接手以后，多次踏正地产风口，获利近百亿港币。
凭借如此庞大的筹资能力，如今黄埔集团净资产也才达900多亿港币。
在最近的黄埔集团的会议上，说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。
不管怎么说，我们已经度过了‘最艰难’的阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力。”
加强收租物业发展的战略，是刘志成当年亲自敲定。
虽然全港的地产商也没有这种疯狂的玩法——大举借债投资收租物业。
因为收租物业理论上回本需要十年，而发展物业只需要三年~四年。
不过，刘志成知未来、懂大势，其他地产商就是想学，也得掂量一下自己的实力。
刘志成也安排鳄鱼恤大厦AB座和辰达集团大厦进行合并，修建鳄鱼恤集团大厦。
…………
YG娱乐成立已经快两年时间，目前一共正在培训的练习生是三十多名，YG娱乐的职员多达一百多名，每年需要亚视投入数千万的资金。
若不是亚视的版权销售、上市募资，还真有些吃不消。
如今，是要检查YG娱乐成果的时候了，李贞贤将在六月底发行传记《Let's go to My Star》，主打歌《哇》、《换掉》。
李贞贤也不是完全没有舞台经验，最近半年有替别人伴舞上台，也有客串剧集里的小角色，这些旨在为了增加她的经验。
而《Let's go to My Star》足足筹备了半年，主打歌《哇》，姐妹篇《换掉》。
可以说，这张专辑是‘港流’最好的奠基，最适合打入全亚洲的音乐作品，因为它的节奏感实在太强了。
至于T组合，则是最适合打入全亚洲的偶像团队，巩固‘港流’的存在。
T组合的第一张专辑《We Hate All Kinds Of Violence》（我们反对一切暴力），主打歌‘战士的后代’曲风实在太上头了，属于说唱风格。
当然了，不管是李贞贤，还是T组合，在舞蹈上面、服装上面下了很大的功夫，这些因素也不能忽视。
总之，刘志成也是信心满满！
前世，不管是在内地，还是香江，最后都是跟着韩流混的娱乐文化。
内地一半的综艺节目是摹仿的别人，还出的那些偶像组合，个个都成为流量明星。
香江的一个组合甚至连四大天王都得绕道（被砸的那个组合）。
所以，韩流并不是韩国的流行，只要你比他先做，那就是‘港流’。
以后‘韩流’都是抄袭的‘港流’，几乎不可能超越‘港流’。
…………
6月28日，星期五。
《音乐银行》自开播以来，便迅速压过无线的《劲歌金曲》。
其后香江歌手们在专辑或者单曲宣传期都会争取参加，就连无线的歌手们也纷纷‘大逆不道’跑到《音乐银行》宣传。
因为这对专辑的销量实在太重要了。
权威的音乐综合考量使该节目成为香江音乐的风向指标之一，在港澳台知名度很高，它的奖对于歌手来说是很重要的肯定与支持。
该节目一周一次（周五），歌曲都是刚刚发过唱片艺人的新歌。
因为是新歌大家愿意听，人气自然高，谁如果发了新歌，那么那一段时间内都会一直出现在节目中，俗称“打歌”。
该节目的评分系统非常有趣：专辑销量占60%、放送次数占20%、观众好感度占10%、评委占10%。
其中放送次数指的是亚视、无线、香港商业电台的一周播送次数。
其中观众好感度是指市场调查——节目会调查200~500名《音乐银行》的观众评眩
其中评委是指《音乐银行》会向20名~50名音乐人士进行调查。
正因为如此‘认真的评分系统’，就代表着《音乐音乐》的权威性，歌星们拼命的要上，市民们也喜欢看。
从而，也影响了歌手专辑的销量。
目前，《音乐银行》在港澳台都有很大的影响力。
刘志成携李智来到亚视节目《音乐银行》演播室，打算今天晚上坐在观众席下见证‘港流文化’的诞生。
不过在这之前，因为他是老板，自然有权进入后台。
刘志成带着李智朝着后台走去，并笑着问挂在自己身上的李智：“你喜欢香港那位歌手？”
李智谨慎的看了刘志成一样，然后小声的说道：“能说嘛，你不会找我麻烦吧１
言外之意，自己的男人是個喜欢吃醋的男人，只准自己浪，不准自己的女人接触男性朋友，她们的助理、女保镖就是这个男人的眼线。
假设她们的男朋友不是刘志成，那么这种做派，绝对要闹矛盾，搞不好还闹分手。
但刘志成不一样，一向强势惯了，而且也有强势的资本。
刘志成笑着说道：“怎么可能？我是那种人嘛１
见李智仍旧不信，他继续补充道：“明星嘛，可都是拿作品说话，我能干涉你们有喜欢的明星么，说吧１
李智信以为真，立马说道：“歌手当中，我当然喜欢黎明啦１
接下来，李智才见识到‘人心的险恶’。
只见刘志成脸故意一黑，然后说道：“回去和你算账１
李智欲哭无泪，心道这个男人的话果然不能全信，回去自己不知道要怎么被教训呢！
“成哥，我错了１
刘志成却是不接这茬，却是故意吓吓李智，情侣之间开开‘玩笑’。
找到一名工作人员，刘志成询问道：“今晚打歌的有那些人？”
工作人员一见刘志成，连忙说道：“有黎明、周蕙敏还有李贞贤.”
刘志成一愣，还真有黎铭，至于周蕙敏，想起差不多快一个月没有临幸了，不知道还能上她的床。
应该没有问题，周蕙敏比较好说话，又乖又不闹。
“带我们去找黎铭的化妆室１
“好的１
其实，因为亚视总部太小的原因，一共就两个化妆室，男女各一个，不过刘志成不知道罢了。
工作人员将刘志成带到，并说道：“老板，这是男艺人的化妆间１然后指着对面说道：“这是女艺人的化妆间１
刘志成点点头，说道：“好，你去忙吧１
李智紧紧的贴在刘志成身上，似乎担心他真生气。
当然她也知道刘志成就算吃醋，最多也就是打打自己的小pp而已，再就是可能最近礼物会没有了。
前面的惩罚还可以接受，最后那个好伤心。
走进化妆间，里面的男歌手有在化妆的，有在聊天的，看见刘志成带着一个漂亮的女孩走进来，顿时纷纷起身。
“老板”
“刘生”
不管是不是亚视的艺人，对刘志成那绝对有一种畏惧和恭敬，更何况如今是在刘志成的地盘上。
刘志成点点头，说道：“你们忙，我带女朋友来看看１ 众人这才老老实实地回到座位！
刘志成走到黎铭身边，问道：“上周是谁冠军？”
黎铭也不敢看李智，而是认真的说道：“是我１
实事求是的说，《华人好声音》挑选的歌手，还不足以形成对‘... -->>
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